КАК БЫЛО
До 2017 года право собственности на машино-место регистрировалось двумя способами:
- если его можно было отнести к объектам недвижимости – как на самостоятельное помещение (сооружение);
- если нет (к примеру, оно было обозначено разметкой) – как на долю в праве общей собственности на здание (помещение, сооружение), частью которого является паркинг.
Второй вариант был распространён значительно чаще. Ведь большинство машино-мест не отвечало понятию «помещение» с точки зрения закона о кадастре недвижимости, в частности требованию об изоляции. Следовательно, они не могли быть поставлены на кадастровый учёт как самостоятельный объект.
Оформление паркинга в общую долевую собственность было неудобным для собственников. В таком случае они были не вправе закрепить свои права на конкретные метры. Можно было лишь заключить с другими сособственниками соглашение о порядке пользования общим имуществом либо обратиться в суд для установления такого порядка. Кроме того, продажа машино-места осложнялась необходимостью предлагать свою долю другим сособственникам перед продажей третьему лицу и удостоверять договор продажи доли нотариально.Однако в существовавшей практике государственной регистрации прав на машино-места были и исключения. Например, в Москве машино-места, расположенные в подземных автостоянках жилых домов и обозначенные на паркинге одной лишь разметкой, признавались помещением и оформлялись в индивидуальную собственность как отдельные машино-места.
КАК СТАЛО
С 01 января 2017 года в действующее законодательство введены следующие поправки:
-
машино-место признается Гражданским Кодексом РФ самостоятельным объектом недвижимости (недвижимой вещью) и определяется теперь Градостроительным Кодексом РФ как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке;
-
машино-месту установили допустимые размеры:
- минимально допустимые размеры – 5,3 x 2,5 м (13,25 кв.м);
- максимально допустимые размеры – 6,2 x 3,6 м (22,32 кв.м);
3. предусмотрен кадастровый учёт машино-мест;
4. машино-место можно будет приобрести в ипотеку.
Кстати, изменения законодательства устранили и разночтения в написании самого слова – машино-место теперь пишем только через дефис. Хотя ранее более распространённым было слитное написание – машиноместо – именно так объект определялся Росреестром
ВОЗМОЖНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ
Что делать всем тем, кто уже владеют машино-местами на момент вступления поправок в силу? Ответ зависит от того, как были ранее оформлены документы:
-
если зарегистрировано право собственности на машино-место как на помещение (сооружение), то ничего предпринимать не требуется. Правоустанавливающие документы сохраняют свою силу. Переоформлять их не нужно, даже если фактические размеры машино-места не соответствуют максимально или минимально допустимым размерам;
-
если зарегистрирована доля в праве общей собственности на помещение (здание, сооружение), то собственник вправе выделить свою долю в натуре и оформить право собственности на нее. Для этого будет нужно:
- получить согласие остальных сособственников на выдел доли. Однако если ранее соглашением собственников или решением их общего собрания был определён порядок пользования общим имуществом, то получать такое согласие не требуется;
- провести кадастровый учёт машино-места в установленном порядке.
Автор: Отдел маркетинга
01 апреля 2017 г.
